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成交量连跌三周香港楼市热度减退

2019-08-17 21:11:51来源:励志吧0次阅读

  在香港相继加息以及新盘推出速度加快之际,香港楼市成交量在过去 周持续下跌。预计,香港房价未来2年或将下跌20%。

  自2009年初以来,香港楼价大涨超过110%,成为全球主要都市中房价最贵城市之一。在低息环境下,为避免美国加息后对楼市造成重大冲击,香港政府辣招出尽,加上银行加息,香港楼市在过去 周进入“冰河期”,成交持续下跌。

  根据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示, 月份前21日,香港二手住宅注册量共录得约2807宗,较上月同期 6 0宗跌约2 %,预计全月仅达 000多宗水平,创200 年以来同期最差。美联物业首席分析师刘嘉辉预计,本月受政策及调高新造按揭息率影响,二手房跌势加剧,预计4月份二手住宅注册量有可能跌穿 000宗关口。

  综合美联分行资料,以每周 5屋苑成交量计算,连续 周成交均仅于 0~ 8宗水平徘徊, 周合计只有逾百宗左右,比起2月份前 周的约150宗大跌约 成。随着二手住宅注册量的减少,拖累二手住宅金额也按月下挫。据资料显示, 月份前21日只有约150.1亿元,较上月同期189.5亿元减少20.8%。

  此外,近期香港发展商推盘步伐加快, 月份前21日推盘量超过900套,全月可能重上千套水平,发展商推盘量连续 个月超过900套,首季至今已录2870套,较上季2 87套增加约两成。今年截至 月21日,一手私楼注册量共录2728宗登记,较去年第四季 606宗少约24%。

  “不减价,难成交。”有地产代理直言现时二手楼盘叫价下调约 %~5%,才有机会促成交易。据其透露,近期有多个单位业主见势不对,降价离场,并出现亏损离场的个案。

  不过,仲量联行香港董事总经理曾焕平指出,近期新盘开价仍然坚挺,反映发展商卖楼心态仍然进取,而发展商也未见套现压力,二手业主惜售情况严重,预计楼价大跌机会不高。

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