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业内人士2014年楼市继续分化一线城市房

2019-08-11 03:08:34来源:励志吧0次阅读

  以下是文字实录:

  朱大慷:谢谢主持人,我没什么准备,临时知道这个题目,说说2014年,实际上2014年我们感觉,我们公司在地产商资产管理规模还比较大,目前公司今年刚成立,2月份成立的,现在规模已经达到500亿,地产的占比比较高,估计会占到一半,主要来自于我们股东之一的诺亚财富。实际201 年的时候对全部地产的判断还是比较清晰的,主要这个开发商还是排在前面的。地域的话也不是非常严格的限制,但是有一个趋势大家可以看到:所有的购买力都在往1二线城市汇聚,三四线城市已出现了一个风险。我们认为这个趋势仍然会延续。地产跟金融关联度比较大,我们看到现在跟市场利率,这个市场化以后它的成本会抬高,主要是银行的资金比较抬高,之前是比较低的。从银行来说,它不太愿意做自己的按揭,因为它的盈利空间有限。我们看到今年下半年以后,商业银行对个人按揭贷款的速度下落的非常快,这就代表了购买力这一端的一个限制。如果我们讲整个最后的住房的一个购买力的话,跟商业银行的资金还是有很大的关联度的。这是我们自己想讲的,可能不会对全国各地都产生购买力。由于可能还会主要集中在一二线城市,也是我们未来的城市发展的趋势。这个话题要展开比较大了,我们觉得未来的城市发展。现在我们也很纠结,主要1二线城市,包括全国也是它的环境甚么都好,特别一二线城市交通是非常的糟糕,大家都很抱怨。如果人口继续拥挤的话,实际上对全部社会的效率都会下落。这是比较宏观的,跟地产也是相干的。所以未来我们觉得,固然这个过程比较长,大家讨论比较多的房价到顶了,是不是还会涨,我们所有的看法基于这个经济理论还是起作用的。供需致使价格的一个变动,实际上我们研究需求的因素和供给因素的变化。国内的因素,我们可能说还是能够控制的,最少说我们政府的干预能力还是比较强的。如果国际上的话,因为实际上这个跟国际上是有关联度的,特别大家关注的美国QE退出的速度,这个实际上跟整个、利率都是相干的。这些因素也会影响着我们房价的一个变动。实际上,国际上面的这个因素的判断不太好判断,国内的话我想我们原来也做过一些关于地产因素的一些风险,就是钢需的这一起。到达2015年从整个老百姓购房的需求,大家庭小家庭化,这是一个购房的一个需求。还有一个大家结婚年龄到了一个需要结婚,也需要购房。这两个比较钢需的时候,达到的一个高峰。

  从这个进程中间,房价不会马上就掉,但是也有一个延续。可能未来是一个结构性的机会。所以这个进程中间,作为我们大家比如说地产商也好,资产管理人也好,要做好功课。因为这个中间的风险会加大。

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