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100万元固定利率房贷年可省利息2万元

2019-08-20 00:39:27来源:励志吧0次阅读

  自房贷新政执行以来,目前,市场上的二套房贷已经普遍执行上浮10%的利率,三套房贷则上浮幅度更大。由于通胀预期不断走高,市场加息预期也越来越强烈,房贷成本有望进一步上涨。

  不过,发现,广州市场多家推出了固定利率房贷,房贷利率不分一套房和二套房,部分固定利率房贷利率比二套房上浮利率要低,在目前情况下,选择固定利率房贷,可节省不少利息。

  王女士准备购买一套改善型住房,房价200万元,首付五成,向100万元,分20年月供。咨询了多家银行后得知,只要之前办理过房贷,目前的改善型住房均按二套房贷看待,利率上浮10%,为6.5 4%。

  如果王女士办理浮动利率房贷,假设以后利率和上浮10%的房贷政策不变,则按照等额本金还款方式分20年期还的话,利率为6.5 4%,每月月供为7475.76元,20年总共需还利息794182.79元。

  如果王女士选择的 年期固定利率气球贷为例,月供按20年计算,等 年期限满后,再选择17年期的浮动利率房贷续贷。在市场基准利率和二套房贷上浮的政策不变的相同假设下,按照等额本息方式还款的月,则在前 年,每月需支付的月供为7129.74元;三年后,月供为74 .95,20年总共需支付利息77 197. 6元。比直接选择浮动利率房贷节省20985元。

  也就是说,利率固定 年,就可节省2万多元利息。如果在未来 年,多次加息,则选择固定利率房贷节省的利息会更多。

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