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游资撤离北京楼市炒家抛房近半或抄底股市

2019-08-12 05:22:22来源:励志吧0次阅读

  因应房地产景气变迁,驻扎北京的炒房族现在是什么样的生存状态?在去年北京红火的楼市中,到底有多少投资客在撑市?而在今年北京低迷的楼市中,又有多少投资客在撤出?

  投资客从2007年10月底已悄悄地从楼市抽钱,这些游资流向了哪里……

  带着这些问题,本报近期对部分投资客集中的楼盘进行了走访,调查发现,包括国美第一城、富力城、美景东方、珠江帝景等多家楼盘正惨遭投资客抛盘,而这笔资金的流出方向同样耐人寻味。

  国美第一城高居抛盘榜首

  从2005年起的热销抢购,到去年年底开始惨遭兜售,国美第一城的命运可以说印证了投资客在北京地产市场的投资轨迹。

  居住在国美第一城的小马,在2004年底就开始关注国美第一城,但直到国美第一城三期才抢到一套两居室。

  “还是找了他们的一个负责人材给留了一套的,因为开盘价格低,宣传到位,一期2004年底刚开盘起价才4000多/平方米,当时抢疯了。一个山西煤老板一下就买进27套。”小马说。

  到了2007年,国美第一城售价翻番,最高时乃至超过每平米1. 万元。

  业主小冯则是纯洁带着投资的目的,于2005年以5000多元的价格抢到了国美第一城三期的 套房。

  “我是贷款买的,为了投资,实际上国美第一城的低价位和热销引来了很多投资客。2007年国美第一城一度涨至1.1万元的时候,当时有很多人打来买房,但当时楼市红火,很少有人往外抛,结果我也错过了这个好时机。”小冯不无遗憾地说。

  据了解,国美第一城虽然在东四环,但公共交通极其不便,公交车很少,虽然距离地铁站仅 公里左右,但早上上班时间打车几乎是打不到的,所以这个楼盘的入住率一般。

  “我一直在出租,租金这几年涨幅也不大,像1 0平米的两居最早的时候租金是2 00元/月,但现在最高也就能租到 000元,月还款额不断增加,租户还因为房地产市场不景气想压价。现在国美第一城房价已经回落到每平米1.1万元的模样,我现在还担心会不会再降,就想抛了。”小冯说。

  让小冯忧心的是,在国美第一城,像小冯这样的投资客不少,现在急于出手的人也很多,一年前,国美第一城挂出一套二手房,都是几个买主抢着买,但现在经纪公司带着一个买主来,能在小区里转悠半天,好几套房等着挑。

  6月份,有统计机构数据显示,在挂牌量最高的十家楼盘中,最高的国美第一城到达647套,富力城排第二585套,在这十家最活跃的楼盘中,有七家楼盘的价格出现了下跌,下跌的时间大约都在2007年年底。

  “我就是从2007年年底开始产生抛房的想法的,那时候经纪公司就开始压价了,销售形势也不太乐观,但还是一直租着,不过听说今年还有可能加息,还贷压力很大,现在有些撑不住了。”小冯对表示。

  富力城和阳光100抛售突出

  统计数据显示,国美第一城因为容积率高、社区大、基数大,致使该楼盘高居遭抛售楼盘榜首。而来自温州的炒房一族李梦(化名)告诉,他们老乡全款打包购买房产最多集中在富力城、珠江帝景、美景东方、SOHO现代城等更好地段的高级楼盘,这些楼盘实际上目前遭到兜售更为严重。

  “以富力城为例,这个楼盘开盘均价约为7000元/平米,最高时能涨到2. 万元/平米,翻了三番多,不过现在回落到2万元/平米的样子,从去年11月开始,我很多老乡就开始抛这个盘。”李梦告知。

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