综合

住宅低迷感染土地市场 北京两地块低溢价成交

2019-10-07 07:37:14来源:励志吧0次阅读

“断供”两个月后,北京土地市场昨天两宗经营性地块出现低溢价成交。这与去年夏天极度火爆的北京土地市场形成鲜明对比。 昨天出让的两宗地块分别位于京郊的昌平和顺义。据北京土地整理储备中心公开信息,昌平沙河镇地块建筑控制规模8.28万平方米,挂牌出让起始价为22亿元;顺义地块总建筑控制规模10.01万平方米,出让起始价25.8亿元。 在竞拍现场,昌平地块吸引了首开万科和金地联合体、融创、北科建三方参与竞买,最终,经6轮举牌,被北科建旗下的北京瑞坤置业有限责任公司以2 . 亿元收入囊中,溢价率约6%。顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能竞价,最终,同样在未到达合理价格上限的情况下,被鲁能以29. 亿元取得了该地块的开发权益,溢价率约1 .6%。 关于该两宗土地低溢价成交现象,上海易居研究院研究员严跃进对《第一日报》记者表示,目前整个土地市场降温,与房企资金状况和对后市的预判有关。 严跃进对本报记者析,眼下,土地价格低主要是两方面原因,首先,房企今年资金状况不佳,销售回款有限,加上开发贷收紧,融资渠道堵塞,因此拿地资金成本较高,房企即便认为北京市场仍有拓展空间,也会显得“有心无力”。除资金外,他还提到,房企拿地往往存在模仿效应,目前大小房企对后市看法普遍保守,在等政策不明的情况下,企业普遍不敢高价拿地,而在缺乏竞争的前提下,哄抬价格的现象也不再出现。

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